Empezar con el pie derecho en cualquier proyecto de tu vida es muy importante. Cuando hablamos de obras de construcción es crucial cubrir todas las bases y que no falte nada para iniciar de la mejor manera. Así se evitan problemas legales y estructurales durante y después de la construcción.
Aquí te daremos una lista elemental de lo que no puede faltar para dar inicio a una obra de construcción.
Materiales para darle eficiencia a tu obra
Al iniciar una obra de construcción, uno de los aspectos más importantes es contar con soluciones de alta calidad y efectividad, que cumplan con las condiciones y requerimientos de tu proyecto, como por ejemplo:
- Altas resistencia a edades tempranas y finales.
- Más metros cúbicos vaciados por semana
- Mejor desempeño
- Más productividad
- Más rendimiento
- Mejores acabados
- Mayor adherencia
- Fácil colocación
- Menos desperdicio
Licencia de construcción
La licencia de construcción es un permiso que se otorga mediante un ente distrital o municipal para el desarrollo de un edificio o construcción el cual tiene unos determinantes de usos. Señala el tipo de licencia según tu caso
Modalidades de las licencias de construcción
- Obra nueva: significa que el lote está completamente vacío y se va a desarrollar una nueva edificación.
- Ampliación: es cuando la edificación va a crecer un piso, hacia los lados o hacia atrás.
- Adecuación: hace referencia al cambio de uso, por ejemplo, si tiene uso de vivienda y quieres cambiarle su uso a comercial o industrial se requiere este tipo de licencia de construcción.
- Restauración: es cuando se van a cuidar fachadas o estructuras que son catalogadas como patrimonio histórico y cultural.
- Reforzamiento estructural: se debe solicitar cuando se va a reforzar estructuralmente una edificación ya sea por sus años o porque no está cumpliendo la norma sismorresistente del 2010 o sea por una adecuación o cambio de uso y se necesite esta modalidad de licencia de construcción.
- Demolición total: se puede demoler totalmente o parcialmente la edificación para continuar con el desarrollo de la misma.
- Cerramiento: se utiliza cuando se va a realizar algún tipo de cerramiento para una construcción o cuando se va a cerrar un conjunto residencial.
¿Cuándo no se requiere licencia de construcción?
No necesitas una licencia si vas a hacer reparaciones menores o locativas, como cambio de pisos, remodelación de baños y cocina, pintura interna del inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de gas.
Requisitos para tramitar una licencia de construcción
- Contar con el profesional idóneo con el conocimiento ante trámites en Curaduría. Consulta si el arquitecto que le va a realizar el trabajo tiene una tarjeta profesional, esto lo puedes consultar en el Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA).
- Averiguar la normatividad del predio o del lote donde se va a efectuar la licencia de construcción, esto lo puedes hacer personalmente dirigiéndote a la Curaduría Urbana o a Planeación para averiguar la normatividad del predio, o el arquitecto encargado de la obra o de la licencia de construcción puede ir a realizar estas averiguaciones.
- Realizar un levantamiento arquitectónico de lo que deseas hacer, esto lo debe efectuar el arquitecto que contrataste.
- Contar con un Ingeniero encargado
- Tener un profesional Calculista que realice el reforzamiento estructural o la ingeniería del predio.
- Radicar todo lo anterior ante la Curaduría Urbana, anexando la papelería jurídica que le corresponda para que esta entidad evalúe y estudie el proyecto que quiere realizar. Geotecnista debe realizar un estudio de suelos del predio a donde se va a realizar la obra.
¿Qué pasa si no tengo en cuenta estas recomendaciones?
Pasar por alto alguna norma puede tener diferentes implicaciones, entre ellas:
- Demoras por la necesidad de licencias o permisos adicionales.
- Incremento de costos por la elaboración de estudios no contemplados.
- Sanciones o suspensiones por malas ejecuciones.
- Rediseños de proyectos por no considerar alguna limitante de las normas.
- Demoliciones o cambios durante la ejecución por aspectos no contemplados
- Demandas porque después de entregado el proyecto se evidencia que no fueron tenidos muchos aspectos.
Equipo humano y tecnológico
Para que tu obra se desarrolle de la mejor forma sabes que tienes que contar con personal básico: arquitectos, maestros de obra, oficiales, ayudantes, entre otros. También existen otras piezas muy importantes en el buen desarrollo de la obra para tener en cuenta:
- Ingenieros residentes de estructura, acabados, redes y mampostería que se aseguran de que los detalles estructurales iniciales y finales funcionen y se cumplan las condiciones para que la obra sea utilizada y disfrutada de forma exitosa y segura.
- Interventoría independiente que revise la calidad de la obra. Este ente dispondrá de los profesionales necesarios para supervisar la obra, como arquitectos o ingenieros.
- Aplicar un sistema de planeación de obra adecuado: usa sistemas prácticos y ágiles para gestionar proyectos y obras de construcción. Algunos como LastPlanner son basados en la filosofía Lean, cuyo objetivo es conseguir regular el flujo de trabajo disminuyendo las pérdidas o tareas que no aportan valor.
- Encargados de supervisar el rendimiento y el cumplimiento de los objetivos en la obra. Aquí se incluye la persona encargada de Seguridad Industrial y Salud Ocupacional o SISO que se asegura de que las condiciones de trabajo sean seguras para el bienestar de todos los involucrados. Sobre todo en la actualidad, cuando se deben cumplir a cabalidad todos los protocolos de bioseguridad que buscan proteger a los trabajadores del coronavirus Covid-19.
Maquinaria
Los equipos y maquinaria necesarios dependen de cada obra, sus dimensiones y necesidades. Revisa si tu obra necesita algunos de los siguientes aparatos que son frecuentes:
- Retroexcavadora: se utiliza habitualmente para el remover tierras, realizar rampas en solares, abrir surcos destinados al pasaje de tuberías, cables, drenajes, etc. así como también para preparar los sitios donde se asentarán los cimientos.
- Volqueta: destinado al transporte de materiales, y consta de un volquete , tolva o caja basculante, para su descarga, bien hacia delante o lateralmente, mediante gravedad o de forma hidráulica.
- Minicargador: permite movilizar tierra y materiales en lugares más pequeño o estrecho por su naturaleza compacta.
- Torre Grúa: máquina destinada a la carga y descarga de diferentes materiales. Esta carga se distribuye mediante el empleo de un gancho que permanece suspendido gracias al uso de un cable. A menudo se encuentran aseguradas al suelo dentro de la estructura, donde el espacio alrededor del edificio es limitado.
- Pluma: lleva incorporado en su chasis una grúa, que se utiliza para cargar o desplazar mercancías dentro de un radio de acción.
Al cubrir todas las bases, contar con el personal, la tecnología y los equipos necesarios podrás evitar retrasos y entregar la obra a tiempo.
Fuentes: MetroCuadrado, Autores 360
